Блог

Как купить квартиру в Алании в 2021

О недвижимости
В нашей статье Вы узнаете, как купить квартиру в Алании в 2021, весь процесс шаг за шагом, от А до Я. Собственно, эта инструкция годится вообще для любого объекта в Турции.

Прежде всего, Вам нужно подобрать квартиру. Будет ли это вторичное жильё, или Вы рассматриваете исключительно новостройки в Алании? Процессы покупки новостройки и вторички несколько отличаются, хотя большая часть этапов совпадает. Мы опишем оба варианта.

Но перед этим немного слов о ТАПУ. Тапу (Tapu) – это особенный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости в Турции, проще говоря «Свидетельство о праве собственности». Его получают в Кадастровом управлении. В тапу содержится вся информация об объекте недвижимости и его владельце. Тапу красного цвета выдают на жилую и коммерческую недвижимость, синего – на земельные участки. Если покупка происходит в ипотеку или в рассрочку, то в свидетельство прописывается обременение, которое будет снято только после полного расчёта.

Поскольку данные в тапу пишут на турецком языке, то иностранным гражданам при его оформлении требуется присутствие присяжного переводчика, стоимость его услуг составляет 300-500 лир. Но это не единственные расходы. Вам придётся раскошелиться на:

  • Налог на покупку недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости.
  • Единоразовую пошлину за оформление ТАПУ, которая составляет 1126 лир, вне зависимости от количества человек, указанных в ТАПУ.
  • Обязательную экспертизу объекта недвижимости, необходимую для установления реальной кадастровой стоимости. Её величина варьируется 1000-2000 лир.
В среднем, дополнительные расходы на недорогие квартиры в Алании составят до 10% от их стоимости.

Теперь перейдём к самому процессу покупки недвижимости в Турции
Итак, чтобы купить квартиру в Аланье в 2021 году, нужно:

I. Первым делом Вам нужно получить налоговый номер («турецкий ИНН»), который по-турецки называется Vergi Numerasi. Нужен он не только для оплаты налогов, но и для открытия банковского счета, оплаты пошлин, оформления договоров с поставщиками коммунальных услуг и даже для устройства на работу (если Вы соберётесь трудиться в Турции). Получить его можно сразу двумя способами.

1) Традиционный способ.
Идём в ближайшее отделение налоговой инспекции, захватив с собой загран.паспорт и его копию. Там пишем заявление на получение ИНН, где обязательно придётся указать свой турецкий адрес и имена родителей на английском языке. Кстати, обычно в налоговой сотрудники помогают с оформлением заявления людям, не владеющим турецким языком. И через несколько минут Вы получаете свой документ с Вашим Vergi Numerasi.
2) Современный онлайновый способ
Всё то же самое можно сделать и онлайн, главное суметь отсканировать свой загранпаспорт. ИНН можно будет просто скачать на свой телефон, или по-старинке, распечатать. Ссылка: ivd.gib.gov.tr

II. После этого Вам нужно отправиться в любой понравившийся банк, где нужно будет открыть счёт. Для открытия понадобится загранпаспорт и налоговый номер. Банковский счёт понадобится для расчётов с продавцом квартиры/виллы, а также для оплаты коммунальных услуг впоследствии.

III. Встречаемся с продавцом выбранной недвижимости. На встрече заключаем договор купли-продажи объекта. В контракте прописываются все характеристики объекта недвижимости, данные участников сделки, сроки и условия оплаты. Договор заключается в нескольких экземплярах, и, по желанию, на нескольких языках. Обратите внимание: договор (даже заверенный нотариусом!) не является свидетельством на собственность! Только и исключительно тапу гарантирует Вам, что Вы – владелец заветных метров.
При подписании контракта покупатель вносит денежный задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости. И если покупатель откажется от сделки, то задаток ему не возвращается. Если же от сделки откажется продавец, то ему придётся отдать его в двойном размере.

IV. Затем все участники сделки, а также риелторы и нотариальный переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Участие переводчика по закону является обязательным при оформлении сделки с иностранцами, не владеющими турецким языком. Купить квартиру в Алании иностранцам без переводчика нельзя: его подпись должна быть обязательна!

К этому моменту должны быть уплачены все сборы и налоговые пошлины. В Кадастровом управлении и происходит регистрация перехода права собственности от одного владельца к другому. Срок составляет обычно 5 дней с момента подачи заявления.
В течение этих пяти дней оплачиваем продавцу оставшуюся часть денег. Затем вновь приезжаем в Кадастровое управление за заветным документом. Казалось бы, можно праздновать! Но… это ещё не всё.

V. Если Вы купили новостройку в Аланье, Вам потребуется оформить искан, или технический паспорт на недвижимость. Вообще, искан делится на 2 вида: Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Генель искан получает застройщик на весь дом при его вводе в эксплуатацию. А вот ферди искан или индивидуальный технический паспорт на квартиру придётся оформить самостоятельно в Муниципалитете.

VI. Теперь нужно приобрести обязательное страхование от землетрясений и стихийных бедствий, называемое DASK. Без него невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса варьируется в пределах 15-200 евро, в зависимости от выбранной недвижимости и её местоположения. Расценки для квартиры в Махмутларе и квартиры в Стамбуле или Измире будут совершенно разными!

VII. И вот финальный аккорд: заключение договоров с поставщиками всех коммунальных услуг (электричество и вода, по желанию – на телефон и интернет). Здесь тоже понадобится паспорт, тапу, страховка от землетрясений, номера счетчиков и заявление на подключение услуг. Заключение договора – платная услуга, размер её примерно 200-300 евро.

Все этапы квеста по покупке недвижимость в Турции Алания только кажутся сложными и запутанными. На самом деле с хорошим проводником в виде нашего агентства это сделать совсем нетрудно. Просто приходите за понравившейся квартирой или виллой, а дальше мы сделаем всё сами!

Кстати, купить квартиру в Аланье можно и удалённо, не выезжая в Турцию в принципе! Купить квартиру в Махмутларе, Авсалларе или в центре Аланьи никогда не было так просто!

Достаточно только оформить нотариальную доверенность на нашего представителя, выбрать квартиру, и дальше мы сделаем всё самостоятельно, а Вам останется только приехать в новое собственное жильё. Оформление доверенности стоит около 100-150 евро.

Вот теперь всё.